Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Начало 2017 года предвещает рост цен на недвижимость. Аналитики единогласны: существенное сокращение предложения и значительное увеличение стоимости строительных материалов — это два основных фактора, которые будут определять динамику цен в предстоящем году.

Мировой кризис, который наблюдался за последние два года, сильно повлиял на отечественный рынок жилья и позволил проверить его на прочность. Конец 2014 года знаменовался рекордным ростом продаж, несмотря на то что на валютном рынке доминировала паника. Опасаясь периода нестабильности, люди массово превращали свои денежные сбережения в недвижимость. Приобретение квадратных метров было тогда на пике.

Динамика цен

Начало 2015 года ознаменовало начало новой истории. Доходы населения стали стремительно падать, к тому же кредиты для большинства людей стали недоступными. Это послужило основной причиной для обвала уровня продаж. Чтобы хоть как-нибудь выжить и не обанкротиться, застройщики вынуждены были стабилизировать цены до предыдущего уровня, то есть докризисного. На население обвалилось огромное количество специальных предложений и акций, что обеспечило представителям бизнеса финансовую устойчивость.

Сегодня повышение цен на жилье связывается в основном с существенным подорожанием строительных материалов. Кирпичи и бетон повысились в цене на 15 %, арматура — на целых 75 %. Такой динамичный рост цен на стройматериалы и является основной причиной, почему застройщики будут вынуждены повысить в 2017 году цены на жилье на 5—7 %.

Резкое сокращение предложения — второй важный фактор, который влияет на повышение цен. Стоимость жилья будет сведена к фундаментально обоснованному уровню, учитывая все факторы, которые влияют на формирование цены.
Новые проекты канули в Лету из-за кризиса, который «потопил» еще не появившиеся в реальности идеи. Новые проекты не получили достаточного количества инвестиций, поэтому не могут быть нормально реализованы. Сегодня строительные компании работают над немного меньшим количеством проектов, чем в прошлом году. Шкала падения достигает 20 %. 2017 год знаменует собой усугубление ситуации, а значит, ожидается неминуемый рост цен.

Влияние зарубежной валюты на цены

«Курсовые качели» стали основной причиной, которая посеяла панику среди покупателей. В наиболее выигрышной ситуации оказались застройщики, которые работают на первичном рынке. Они могут позволить себе привлекать внимание покупателей разнообразными акциями и скидками, но и это только вариант спасения ситуации, ведь он не всегда работает. Почему? Люди перестали верить банкам и боятся оказаться в долгах. Да и банки стали строго контролировать выдачу кредитов. Все взаимосвязано.

Процветают в условиях кризиса застройщики, которые специализируются на строительстве квартир экономкласса. Тут спрос даже повысился. Ведь чтобы купить такую мини-квартиру, совсем не обязательно брать кредит в банке, можно обойтись и собственными сбережениями. К тому же люди перестали доверять банковским учреждениям. Банки закрываются один за другим, объявляя себя банкротами, а люди хотят стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Появление спроса

Показатели спроса — ключевой фактор, который будет определять динамику рынка недвижимости в следующем году. Если валютный рынок стабилизируется, то это отразится на удешевлении кредитов, а значит, спрос на недвижимость оживится. Еще один важный фактор — ожидается восстановление роста экономики, как результат, возобновится рост реального дохода населения. К возобновлению спроса относится и такой важный фактор, как особенность поведения покупателей. Многие потенциальные покупатели выжидают лучшего момента для покупки жилья, оттягивая время и надеясь на появление очередного привлекательного предложения от застройщиков. Но поскольку ожидается рост на жилье, то люди будут стремиться приобрести квадратные метры как можно быстрее.

Цены на недвижимость в 2017 году

Согласно оценкам специалистов, один квадратный метр в 2017 году будет стоить в среднем 53000 руб. Самым дорогим регионом остается Москва, которая продолжает удерживать пальму первенства по стоимости. На втором месте следует Санкт-Петербург. Стоимость жилья в других городах зависит от дальности от Москвы, расположения (центр города или окрестность) и пр. Специалисты прогнозируют 101000 руб./кв. м в Санкт-Петербурге и 184000 руб./кв. м в Москве. Это именно те два города, с которых и начнется рост цен.

Обратная сторона медали

Многие эксперты считают, что восстановление рынка недвижимости в 2017 году — это слишком оптимистический прогноз. Чтобы это случилось, последствия экономического кризиса должны быть если не полностью, то хотя бы частично преодолены. В противном случае это будет сдерживать повышение спроса.

Дешевая ипотека — один из ключевых факторов, который крайне необходим для активизации продаж. Должны быть задействованы государственные программы с учетом привлечения средств из бюджета. Но тут есть но — власти вынуждены переходить на ограниченный режим, поскольку это диктуется строгой экономией. Бюджет не может выделить дополнительные ресурсы, чтобы поддержать отрасль. Но если это сделать, то такая программа поможет сохранить цены, которые наблюдаются еще в этом году.

Оптимистический прогноз

В случае восстановления экономики в 2017 году будет наблюдаться активный спрос на квадратные метры, рынок недвижимости будет более оживленным, появится перспектива стабильности и обеспеченности. Ожидаемый прогноз — плюс 20—30 % к изначальной стоимости. Основными причинами по повышению цен будут два фактора: сокращение предложения и возобновление кредитования. Так что будем надеяться на лучшее и ожидать более стабильной ситуации на отечественном и мировом рынке.

Читайте так же:

• Стоит ли брать кредит в 2017 году
• Что делать если надоели звонки из банка
• В каком банке лучше оформить кредит в следующем году
• Целевые кредиты на образование
• Займы на карту Сбербанка онлайн