Когда нужно оформлять ипотечный кредит, многие россияне теряются, среди предложений от разных банков, которые предлагают самые разнообразные условия кредитования. Но самой верной, с нашей точки зрения, стратегией в плане выбора банка для получения ипотеки, является изучение предложений надежных и рейтинговых банков России, которые и через 10 лет не лишатся лицензии.

Обзор ипотеки от Банка Москвы

В этом обзоре мы расскажем вам об ипотечном кредите, который предлагает своим клиентам Банк Москвы, действующий под руководством группы ВТБ.

Ипотека от Банка Москвы – это гарантия получения нового жилья, с особо благоприятными условиями для держателей зарплатных карт банка. Но не только зарплатные клиенты могут рассчитывать на особые условия по ипотеке в этом учреждении. На деле, сегодня не так много банков, которые могли бы похвастаться такой же гибкостью кредитных продуктов, как Банк Москвы. Делая акцент на потребительском кредитовании, банк предлагает самые разнообразные условия для всех физических лиц, которые планируют выгодно оформить ипотечный кредит. Давайте мы расскажем вам подробнее об этих условиях.

Условия по ипотеке

Отталкиваясь от того, что Банк Москвы является одним из лидирующих банков России, можно смело предположить, что требования к заемщику будут выставлены довольно серьезные. Ипотечные кредиты выдаются здесь на приемлемых условиях, но всё же, клиенту необходимо будет найти поручителя, или нескольких, а так же, предоставить справку о своих доходах за последние полгода на одном месте работы. Кроме того, заемщик должен иметь положительную кредитную историю, чтобы ему выдали кредит. Но это всё классика.

Ипотечный кредит от Банка Москвы – это возможность получить новую квартиру с первоначальным взносом от 15% и с процентной ставкой от 11% годовых. Впрочем, условия такие же, как и в банке ВТБ 24, с небольшими изменениями в условиях.

Требования к заемщику

• Гражданство РФ или иностранное гражданство.
  Регистрация Заемщика (по месту жительства/пребывания) может не совпадать с местонахождением приобретаемого жилого помещения. Оформление и получение ипотечного кредита осуществляется по месту Вашего фактического проживания или месту работы.
• Возраст на момент подачи документов от 21 до 60 лет. На момент окончания действия кредитного договора возраст не должен превышать 75 лет.
• Место работы — на территории РФ.
  Трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не менее 1 месяца с момента окончания испытательного срока, общий трудовой стаж не менее 1 года.
• Военная обязанность
  Мужчины — граждане РФ, до 27 лет включительно должны предоставить Банку документальное подтверждение, что они прошли военную службу по призыву, либо не подлежат призыву на военную службу по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

О необходимых документах вы узнаете на официальном сайте банка BM.RU

Требования к поручителю

Поручитель — лицо, несущее солидарную ответственность по ипотечному кредиту, что означает обязанность погасить просроченную задолженность по кредиту в случаях, когда Заемщик по тем или иным причинам не погашает ипотечный кредит. Поручители разделяются на обязательных и добровольных.

Обязательные Поручители

• Если Заемщик состоит в зарегистрированном браке, то супруг или супруга автоматически становится Поручителем (если между супругами не был заключен брачный договор).
• Если при расчете ипотеки супруг не участвует в совокупном доходе, то при оформлении заявки на ипотеку он/она предоставляет только паспорт, СНИЛС, а также заполняет анкету.
• Право собственности на приобретаемый объект недвижимости может быть оформлено как в индивидуальную собственность Заемщика, так и в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя-супруга/супруги.

Добровольные Поручители (по доходу)

Если дохода Заемщика недостаточно для получения желаемой суммы кредита, Заемщик может привлечь Поручителя и Банк учтет совокупный доход Заемщика и Поручителя при расчете максимальной суммы кредита. Кроме Обязательного Поручителя (законного супруга/супруги), Поручителем в этом случае могут выступать как гражданские супруги, так и близкие родственники Заемщика — родители, дети, братья и сестры (в т. ч. неполнородные). Все Поручители, участвующие в совокупном доходе Заемщика, предоставляют пакет документов, аналогичный документам Заемщика, и заполняют анкету.

Первоначальный взнос

Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения. В качестве частичной оплаты первоначального взноса и погашения кредита может использоваться материнский капитал.

По правилам получения ипотеки, кроме договорной стоимости жилья (по договору с Продавцом) необходимо провести процедуру оценки недвижимости в специализированной оценочной компании. Если оценочная стоимость будет отличаться от договорной, то размер первоначального взноса будет рассчитан от наименьшей из двух стоимостей.

Если вам необходимо срочно приобрести объект недвижимости и нет времени для сбора документов, или нет возможности их предоставить, то Вы можете оформить «Простую ипотеку» всего по 2-м документам (в т. ч. для Поручителя) при внесении не менее 40% от первоначального взноса.

В случае «Простой ипотеки» использование материнского капитала для взноса не предусмотрено.

Возраст на момент подачи документов от 25 до 60 лет. На момент окончания действия кредитного договора возраст не должен превышать: 60 лет для женщин, 65 лет для мужчин.

Надбавка за оперативность и отсутствие формальностей составит +0,5% к ставке кредитования. Для оформления Вам необходимо предоставить:

• Паспорт РФ (для граждан РФ) или паспорт иностранного гражданина (для иностранных граждан);
• СНИЛС - свидетельство о пенсионном страховании (для граждан РФ) или иной документ, содержащий персональные данные (для иностранных граждан).

Заполните заявку и сообщите о желании оформить ипотеку по двум документам Вашему Персональному менеджеру. Одобрение кредита займет не более 24 часов.

Оценка жилья

Для получения ипотечного кредита вам понадобится предоставить в залог приобретаемую недвижимость, которая будет служить обеспечением исполнения ваших обязательств перед Банком. Оценочная (рыночная) стоимость этого имущества является основанием для определения суммы кредита, поэтому так важно доверить процесс оценки профессиональным компаниям.

Для проведения достоверной оценки имущества, выступающего в качестве обеспечения Вашего кредита, мы предлагаем воспользоваться услугами оценочных организаций, рекомендованных Банком. Эти компании прошли проверку юридического статуса и имеют подтвержденную профессиональную репутацию, что гарантирует полную защиту Ваших имущественных интересов. После заключения договора на проведение оценки жилья и оплаты услуг, Вы получите отчет с оценочной стоимостью жилья.

Вы также можете обратиться в любую другую оценочную компанию, однако в этом случае срок рассмотрения результатов оценки Банком будет увеличен.

Страхование жилья

Если приобретаемая новостройка уже сдана и у застройщика имеется свидетельство о собственности, Вам необходимо оформить обязательный Договор страхования жилья от утраты и потери приобретаемой недвижимости в соответствии с федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если приобретаемая новостройка еще не построена, Вам необходимо оформить Согласие на страхование жилья. После завершения строительства и получения свидетельства о собственности Вам также будет необходимо оформить Договор страхования жилья от утраты и потери приобретаемой квартиры.

Кроме того, в обоих случаях мы рекомендуем Вам оформить страхование жизни Заемщика и Поручителя (при наличии). Страхование жизни и страхование риска потери трудоспособности Поручителя необходимо, когда его доход учитывается при расчете итоговой суммы кредита. Отказ от добровольного страхования жизни и страхование риска потери трудоспособности увеличивает ставку по ипотеке на 1%.

Воспользуйтесь услугами наших партнёров — страховых компаний для обеспечения надежной страховой защиты приобретаемого недвижимого имущества, а также собственной жизни и трудоспособности. Страховые полисы аккредитованных компаний полностью отвечают требованиям Банка к договорам страхования при ипотечном кредитовании.

Также Вы можете приобрести страховку в другой страховой компании, удовлетворяющей требованиям Банка, однако в этом случае срок принятия решения Банком будет увеличен.

Читайте так же:

• Ипотека банка Открытие
• Ипотека Тинькофф
• Ипотечные кредиты Райффайзенбанка
• Ипотека Юникредит банка
• Заявка на кредит Альфа Банка